Haagweg 409

Auf einer Top-Location im historischen Kern von Princenhage bieten wir Ihnen diese beeindruckende und vollständig einzugspflichtige Stadt Villa an.

Die Wohnung verfügt über eine stattliche Halle, Keller, eine spektakuläre offene Wohnfläche im Erdgeschoss mit beeindruckenden 107 m², unterteilt in ein Wohnzimmer, Essbereich und Fernsehbereich, eine luxuriöse offene Küchenzeile mit Insel und Wandarbeitsplatte, eine separate Küchenzeile, 2 getrennte Toilettenräume, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, darunter ein einzigartiges Master-Schlafzimmer (53 m²), Abstellraum, Dachterrasse möglich und eine wundervoll ruhige, weitläufige Hinterhof mit über 26 Metern Tiefe im Südost-Lage.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer vollständig ausgebaut und mit Aufmerksamkeit für Details und unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien neu errichtet, in dem beeindruckenden Zustand, den wir Ihnen die Wohnung nun anbieten können.

Neben einer optimalen Bauqualität verfügt die Wohnung über ein umfassendes Isolierpaket, HR++-Verglasung, Fußbodenheizung, 18 Dach-Zonenpaneele und ein Energieetikett der Klasse A.

Ab diesem schönen Wohnstandort ist der gemütliche Haagse Markt mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomiebetrieben in Steinstossweite entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie zudem das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnboulevard, (Grund)schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie herrliche Erholung im nahen Liesbos oder Mastbos.
Das historische Stadtzentrum von Breda mit all ihren Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich ist mit dem Fahrrad erreichbar und auch die verschiedenen Ausfallstraßen sind von dieser Location aus schnell und einfach zu erreichen.

Für einen richtigen Eindruck von dieser einzigartigen Wohnung empfehlen wir herzlich eine Besichtigung!

Baujahr: ca. 1978 / 2021
Wohnfläche: ca. 312 m²
Inhalt: ca. 1125 m³
Perceelopp.: 370 m²
Energieetikett: A
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Frühjahr 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Die extra breite Vordertür führt in den schönen Vestibül (ca. 4,08 x 3,92 m) mit dem Stromzähler (30 Gruppen und Starkstrom), der Treppe zur ersten Etage sowie in den Wohnraum, die eingebaute Aufbewahrung und die (trockene) Keller (ca. 4,03 x 2,23 x 1,98 m). Der stattliche Vestibül ist mit einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung sowie einer schönen Marmormosaikfußboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnzimmer ist in eine Essnische vorne, die luxuriöse offene Wohnküche, ein Fernsehbereich und eine Sitznische hinten unterteilt, zusammen ergibt das eine offene Wohnfläche von sage und schreibe 107 m²!
Von der Diele aus ist über eine Stahltür zunächst Zugang zur Esszimmer (ca. 4,85 x 4,63 m) an der Vorderseite des Hauses.
In offener Verbindung mit dem Esszimmer befindet sich die Wohnküche (ca. 5,10 x 4,63 m), ausgestattet mit einer Wand- und Inselküche mit Barfunktion, einem keramischen Arbeitsplatte und verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Bora Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kaffeemaschine, Quooker, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, eine Weinklimaanlage mit getrennten Zonen, Spüle und viel Stauraum. Die Küche ist vollständig maßgeschneidert, und die meisten Einbaugeräte stammen von Siemens.
Die offene Fernsehkabine (ca. 6,10 x 6,25 m) hat eine wundervolle Lichtführung durch die vier großen Lichtkuppeln und verfügt zudem über eine Arbeitsfläche mit maßgeschneidertem Schrankraum und ein festes Schreibtisch mit Platz für 2 Arbeitsplätze.
Die offene Wohnzimmer (ca. 5,00 x 3,73 m) an der Hinterseite verfügt über große Fensterfronten im Süden, wodurch ein schöner Lichteinfall entsteht, einen großartigen Blick über den Hinterhof und eine wundervolle Interaktion zwischen Innen und Außen. Über doppelte Schiebetüren ist von der Wohnküche aus Zugang zum Garten möglich.
Die Wohnzimmer und offene Küche sind mit einer modernen Betonciré-Bodenbelag, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung, vollständig mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und verschiedenen eingebauten Spots ausgestattet.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Küchenzeile (ca. 5,00 x 2,41 m). In einem wunderschönen maßgefertigten Schrank (2025) der Küchenzeile sind Waschmaschine und Trockner untergebracht, die Kombikessel (Vaillant, 2021), der Waschtisch auf Möbel und die Toilettenraum mit hängendem WC, Einbau-Wasserbehälter, mechanische Belüftung, moderner Boden mit Fußbodenheizung und eine teilweise gefliestete sowie teilweise Betonciré-Wandverkleidung.
Die Abstellkammer verfügt ebenso über eine Gussbodenplatte mit Fußbodenheizung, eine glatte Stuckwand- und Deckenverkleidung, verschiedene Einbauleuchten und gibt durch eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.
Die geräumige, eingebaute Garage (ca. 5,50 x 4,08 m) ist über eine Schiebetür (extra breit für eventuell einen Lastenrad) aus dem Flur erreichbar und verfügt über Fußbodenheizung, mechanische Abzugshaube und gibt über eine Schiebetür Zugang zur Küche.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1, oder sollten wir es vielleicht besser als zweiten Wohnraum bezeichnen? Dieses besonders großzügige Master-Schlafzimmer (ca. 53 m²) verfügt über ein Schlaf-, ein Sitze- und ein Fernsehbereich, eine wunderschöne PVC-Fensterbalkonfußboden, einen Kaminofen, eine saubere Wand- und Deckenverkleidung, verschiedene eingebaute Spots, eine Klimaanlage, einen Schiebefensteranschluss an der Rückseite zum (möglichen) Dachterras und vier große Fensterpartien, jeweils mit doppelten Schiebetüren und französischem Balkon.
Die luxuriöse Badezimmer (ca. 5,07 x 4,48 m) im ersten Stock verfügt über ein freistehendes Whirlpool-Bad, eine großzügige Dusche mit praktischem Aufbewahrungsraum, Hand- und Regendusche, doppelten Waschtisch im Schrankmöbel, eine maßgeschneiderte Wand mit Sitzbereich, mechanische Belüftung, Design-Heizkörper und verschiedene eingebaute Spots. Dieses luxuriöse Badezimmer ist mit einer PVC-Fenster-Steinbodenplatte ausgestattet und verfügt über eine Schiebetür mit Zugang zum (möglichen) Dachterrasse.

Zweite Etage:
Auf der zweiten Etage, der Kinderetage, finden wir 3 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer 2 und einen Aufenthaltsraum mit der Anordnung einer zweiten CV-Kombikesselanlage (Vaillant, 2021), der Durchlauferhitzer (200 Liter) und dem Wechselrichter für die Solarpanels.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,20 x 2,98 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,50 x 3,15 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 4 (ca. 4,50 x 3,25 m), ebenfalls am Hintergrund des Hauses gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer schönen PVC-Fenstergrillboden ausgestattet, einer sauberen Stuckwand- und Deckenverkleidung, Klimaanlagen und verfügen über ein oder mehrere französische Balkone mit doppelten Schiebetüren.
Die zweite Badezimmer (ca. 1,89 x 1,77 m) ist mit modernen grauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Hand- und Regendusche, ein aufbaubares WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine Naturstein-Waschschüssel auf Möbel, Design-Heizung, Spiegelschränkchen, verschiedene Deckenstrahler und mechanische Belüftung.

GARTEN
Der königliche Hinterhof (ca. 26,20 x 7,05 m) bietet ausreichend Privatsphäre dank des fehlenden direkten Nachbarn im Rücken und aufgrund der Lage im Südost kann man hier den ganzen Tag in der Sonne baden.
Der Garten verfügt über ganze 3 Terrassen, Rasen, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht, eine Buchenhecke und ein kleines Außencafé.
Trotz der zentralen Lage im historischen Kern von Princenhage ist der Hinterhof herrlich ruhig.

Parken - Ladepfosten
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses gibt es ausreichend und kostenlose Parkplätze.
Außerdem befindet sich ca. 75 Meter von der Wohnung entfernt ein abgeschlossenes Parkareal, in dem es möglich ist, für einen Betrag von ca. 775,- € pro Jahr eine eigene Parkfläche (unter einer Carport) zu mieten. Das Parkareal ist mit einem Tor abgeschlossen und über einen Transponder zugänglich.
Der aktuelle Eigentümer des Hauses hat diesen überdachten Parkplatz bereits bis 31. Dezember 2026 reserviert und bezahlt.
Zudem besteht hier die Möglichkeit, in Absprache mit dem Vermieter, eine eigene Ladestation zu realisieren.

BESONDERS
- Das Haus befindet sich an einer wundervollen Lage in der kinderfreundlichen Wohngegend Princenhage und ist zu Fuß in wenigen Minuten von der gemütlichen Haagse Markt entfernt;
- Die Wohnung ist vollständig und ultimativ modernisiert worden, wobei ausschließlich die besten Materialien und Geräte verwendet wurden;
- Um und in der unmittelbaren Umgebung des Hauses gibt es ausreichend und kostenlosen Parkplatz;
- Das Wohnhaus verfügt über ein Energieetikett A;
- Der Erdgeschoss ist mit einer modernen Betonciré-Bodenplatte ausgestattet und vollständig mit Fußbodenheizung versehen;
- Prachtvolle Stahltüren im Erdgeschoss;
- Das Haus verfügt über ganze 18 Solarpanels mit einer Leistung von 380 Wp pro Stück;
- Die große Keller ist hervorragend ausgestattet, immer trocken und hier befindet sich auch der Wasseraufbereiter;
- Die Wohnung ist vollständig asbestfrei, Bericht vorhanden;
- Alle Abfahrten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet;
- Das Haus ist umgeben von Kameras;
- Vorhandenes Alarmsystem;
- Außer der Wohnung, die von A bis Z renoviert wurde, ist auch unter der Wohnung durch das Austauschen der Abwasserkanäle gearbeitet worden;
- Bei der offenen Kamin im Master-Bad zit auch eine Gasanschlussleitung, falls Sie lieber einen Gaskamin möchten;
- Die Wohnung ist vollständig mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die mit HR++-Verglasung versehen sind;
- Ausgestattet mit Bodenfolie, Wandschutz (teilweise) und Dachisolierung;
- Derzeit ist kein Dachterras vorhanden. Angesichts des großzügigen Flachdachs der Anbauung mit atemberaubendem Blick auf den Kern von Princenhage besteht diese Möglichkeit jedoch;
- Die Vordertür und die Tür zur unteren Lagerung sind extra breit, damit hier auch eventuell eine elektrische E-Bike hineingefahren werden kann. Die Fläche der Lagerung wird übrigens mitgezählt als Wohnfläche;
- Die Bestimmung des Objekts ist ‚Zentrum‘. Innerhalb dieser weiten Bestimmung darf dem Objekt neben einer vollständigen Nutzung als Wohnraum auch eine (teilweise) gewerbliche Bestimmung erteilt werden;
- Da, da die Einrichtung (zum Beispiel Vorhänge, Spiegel, Beleuchtungsplan) größtenteils maßgeschneidert für diese Wohnung hergestellt wurde, gehören sie auch zur Wohnung und bleiben daher zurück;
- Die Außenbeleuchtung der Wohnung funktioniert automatisch mit einem Lichtsensor;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.